台湾房市交易量持续萎靡 专家提购房保值之道

　　买房是人生大事，要买得划算、买得精准，就要避开一些常见的滞销产品。（图片来源：台湾“中时电子报”）

　　中国台湾网5月29日讯　据台湾“中时电子报”报道，台湾房市交易量持续萎靡不振，房子难卖成为很多屋主的共同心声，针对此现象，台湾房市专家Sway认为，现在市况不好，除了慎选房屋外更要时时比对实价登录才是此时购屋保值之道。他列出7种降价也难卖的房子，提醒民众不要碰触这几类不好脱手的房型。

　　据报道，台湾房市专家Sway在媒体撰文指出，第一，房子与其他建筑物间的距离，也就是所谓的“栋距”很重要。当遇到口字型、二字型及ㄇ字型的大楼小区，切记尽量别买低楼层，因为采光与通风不好，即使房子便宜难以居住。

　　第二，若是小区有加窗或阳台违法外推，不仅在优良小区的评选上被扣分，也很容易被民众认为管理不够严谨，影响购买意愿。另外也要留意公设比，Sway表示若新大楼逾30%、10年中古大楼逾25%、公寓逾15%，都算公设比较高，未来转售时易被嫌弃。

　　第三，尽可能避免买地铁共构宅，因为出入及环境相对比较复杂。第四，由于近来台湾地震频繁，位处土壤液化高潜势区大楼恐都有滞销问题。此外，也最好选择有制震设备或制震标章宅，买得会比较安心。第五，附近有嫌恶设施更是要避免，尤其建议别买面对轨道或高架桥的房子，因有噪音、废气的问题，若附近有基地台、变电箱等设备，房价也易下跌。

　　第六，要避免投资客众多的区域，若新小区抛售率逾5%皆属于此类，未来空户过多或竞相抛售，恐将降低小区价值。最后，开天价、再假装打折逃命的房子也不要买，因为不值得。

　　台湾房市专家Sway建议民众务必勤做功课，除了台当局“内政部”的实价登录系统，还有其他房仲网站也能查询房价信息，通过交叉比对，才能避免当“冤大头”。（中国台湾网 卢佳静）