据了解，通常购买别墅会得到两证，房产证和土地使用证。房产证记载的是实际买卖别墅的面积，而土地使用证则标示了别墅周围业主可使用庭院的大小。庭院虽然归业主使用，但不得随意扩建房屋。《城市规划法》规定：需要改扩建，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划部门核发建设工程规划许可证，才可以申请办理开工手续。东湖新技术开发区规划局的工作人员告诉记者，虹景花园改扩建的这些别墅，并没有取得过规划部门的许可。
规划部门没有批准过，那么所有虹景花园的拆改建别墅，就都是违法建筑。从俯瞰图可以看出，2006年前后，虹景花园还看不到别墅的改扩建，之后，有人开始把自家别墅推倒重建，于是小区业主纷纷效仿，在法不责众的心理下，到2009年，已经有不少违建出现，而到2013年，小区违建数量已经至少在一半以上。
改建别墅要通过物业的同意吗？物业人员表示：“应该到我这里来（备案）。我说不同意，他能听吗？（不让他进来），我办不到，他比我狠，我惹不起他们。”
那么，这么多别墅都增加了面积，是不是物业公司也是睁只眼闭只眼，只管自己收费赚钱了呢？物业人员表示，物业费从一开始到今天，一直没涨过价。
业主对建筑物拥有占有、使用、收益、处分的权利，而物业公司只是负责小区建筑物的维修、养护及环境清洁，与业主仅仅是服务与被服务的关系，所以物业公司管不了这违建。
那其他部门有谁管过呢？原来，虹景花园处在武汉市洪山区和东湖新技术开发区交界地带，一直是一片三不管的区域。这里既不受任何街道办事处的管辖、也没有自己的社区。职能管理方面，土地规划现在属于东湖新技术开发区管理，可是对违法建筑的监管又属于洪山区城管局。
