与此同时，大部分城市房价同比涨幅虽然继续扩大，但涨幅扩大的势头却比此前要小。比如9月，70个大中城市房价同比平均涨幅相比8月多0.9个百分点，而11月相比10月，这个数字就变成了0.2%。国家统计局分析，房价出现涨幅放缓，主要是因为房价上涨较快的城市加大了调控。特别是国务院常务会议决定建立不动产统一登记制度，稳定了市场预期。张大伟透露，以目前的情况看，各地年尾成交量出现了明显下滑。
张大伟：这个主要原因，一个是年底的市场成交量出现了放缓，我们统计的54个城市的成交数据来看，在11月份总的成交量环比10月份是下调了3%多，这个成交量也是三月份之后第一次出现了一个环比的成交量下调，成交量放缓的情况下，价格涨幅肯定也会相应地受到影响。另外一个，也是跟最近政策有关系，一些需求开始转为观望了，这个影响比较大。当然另外一个年底信贷还是有所收紧的，一定程度上也影响了年底房价继续上涨。
如果说2012年的中国楼市是"低迷开局，翘尾收官"，那么2013年的楼市，就是"开门红"一直红到年尾。高房价成为老百姓躲不开的发愁事，而楼市的波动更是让购房者不敢出手。
同样在昨天，中国社科院发布了历时一年研究的《中国住房发展报告》。研究者邹琳华提出，2012-2013年，开发商经历了从悲观退地到争抢"地王"，而购房者经历了从集中观望到恐慌性入市。这些共同导致了房价短期大幅波动。
邹琳华：对于2012-2013年住房市场变化的原因，我们概括为开放商与购房者的非理性预期导致房价的短期波动，我们认为，供给方的"羊群行为"，开发商从悲观退地到争抢地王是造成住房供给大幅波动的主要原因。而需求方的恐慌性入市，是造成住房需求大幅度波动的主要原因。
而楼市调控政策的"空窗"也加剧了这种形势。北京中原地产市场研究部总监张大伟：
张大伟：其实从全国范围来看，可以说今年是2009年以来政策最宽松的一年，因为国五条除了北京有一些落地的政策，其他的城市根本就没有落地。在10月份开始，各地才有一些相对而言，收紧调控的一些举动，绝大部分城市里面市场处于一个量价上涨最有利的政策环境、市场环境下，所以才出现了这么一个市场的爆发。
《中国住房发展报告》预计，2014年，城市间的房价形式还会继续发生分化。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：
倪鹏飞：关于2014年住房职场的总体判断我们认为是稳中有波动，在有些时间上有波动，在有些层次上有波动，城市间的住房市场的形势还会继续发生分化。一、二线城市仍然存在着房价上涨的压力，三、四线城市可能会越来越多的房价稳定或者是下跌。
