江苏镇江明天起子女买房还贷可动用父母公积金

　　政策

　　为了发挥住房公积金的住房保障作用，调整后的政策对购买普通自住住房，首次申请住房公积金个人住房贷款的给予了充分的保障。其中90平米以下的首付20%，其余80%可以申请公积金贷款。

　　◎解读

　　镇江市住房公积金归集管理处副处长唐广介绍说，一般情况下，职工申请贷款最终能贷多少是由贷款额度上限、抵押物价值、职工住房公积金月缴存额等因素综合决定的。此次政策调整是针对中低收入家庭首套刚需房的扶持政策，政策出台后，中低收入家庭购房普通自住住房首贷公积金贷款，可以不考虑月缴存额的限制，在不突破贷款额度上限以及抵押物充足的前提下，90平米以下的，首付20%，其余80%可以申请公积金贷款，90-144平米的，首付30%，其余70%可以申请公积金贷款。

　　现行住房公积金提取规定中对首套房、二套房的首付比例要求是不同的，二套房的首付比例要求达到60%才能申请提取住房公积金。统一购房申请提取住房公积金的首付要求，目的是为了减轻职工首付款的筹措难度，进一步发挥住房公积金促进住房合理消费的作用。

　　◎南京做法

　　南京公积金买首套房的首付比例一直是2成，这一政策自2009年至今已经执行了三年多的时间。如果使用纯公积金贷款买房的话，首套商品住宅的首付比例最低是2成，二手房是3成；如果是二次申请公积金贷款，最低首付一律是6成，利率也要上浮1.1倍，这是与国家政策相吻合的。买房人若需要办理组合贷款，那么该如何缴纳首付款呢？扬子晚报记者了解到，由于目前办理首套房的商业贷款必须要首付3成，因此买房人若使用商业加公积金的组合贷款，也得首付3成，换句话说，如果要享受到2成的低首付，就只能是纯公积金贷款。