聚焦中央经济工作会议：楼市调控“一城一策”议题值得期待

　　分城来看，今年上半年，相对于三线城市，一二线城市的表现引人注目。数据显示，今年上半年国内一线城市住宅房价累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点；而二线城市累计上涨5.33%，三线城市累计上涨仅4.27%。

　　不同于一二线城市的火爆，三四线城市楼市表现不尽如人意，房价还有进一步下跌趋势，面临的主要任务还是去库存。

　　而在去库存上，一二三线城市表现也是不尽相同：据易居研究院数据，截至2016年10月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2631万平方米、1.7亿平方米和4088万平方米，环比增幅分别为-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分别为-28.1%、-9.0%和-3.6%。

　　一线城市自5月份以来，库存呈现出环比和同比双下滑的态势。二线城市10月份新增供应量为1861万平方米，低于9月份2179万平方米的水平。库存均保持了环比和同比下跌的态势。三线城市10月份新增供应量为395万平方米，而新增成交量为382万平方米，这使得库存出现了上升。总体上看，三线城市的去库存效果明显改善，后续仍需继续积极去库存。

　　展望：一城一策是否会提上议题

　　2016年，针对部分城市房价上涨的的情况，楼市调控先后出现三波高潮：十一黄金周前后20多个城市出台限购限贷政策；一行三会先后出台措施，规范银行理财、保险投资等资金介入房地产；11月10日开始，上海、天津等城市再次出台调控措施。

　　究竟如何既去库存，又不让房价飙升呢？未来在房地产调控上，因地施策，一城一策或将成为主要方式。

　　发改委之前表示，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。即将召开的中央经济工作会议是否会再次对房地产做出部署，是否会将一城一策方针提上议题值得关注。

　　(责任编辑：张少雷)