聚焦中央经济工作会议：楼市调控“一城一策”议题值得期待

　　回顾：三年来首提房地产 去库存成去年工作会议重点

　　2013年和2014年的中央经济工作会议皆没有提及房地产，只是提及稳增长调结构惠民生等与房地产业紧密相关的字眼。2015年的中央经济工作会议明确提出要 “化解房地产库存”，房地产去库存成为2016年五大主要任务之一，这也是三年来中央经济工作会议首提房地产。

　　2015年中央经济工作会议要求：要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化， 扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

　　同时，会议要求要将农民工落户转化为新增住房需求，明确提出要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

　　针对住房租赁市场，会议明确要求要深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

　　在市场方面，则鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，取消过时的限制性措施。

　　现状：一二线城市暴涨后市场分化加剧

　　2015年中央经济工作会议之后，房地产去库存稳定推进，与此同时一些地方的房价也出现了上涨的态势。2016年3月份，春节过后一线城市楼市开始整体爆发；随后，楼市“四小龙”厦门、南京、合肥、苏州轮番领涨；进入4月份，全国楼市渐有复苏的趋势；5、6月份，楼市又呈现出了高位回调的态势。