爱尔兰危机房地产从“致富经”变“紧箍咒”

　　泡沫破碎：

　　从个人到国家被深度套牢

　　霍恩的担心变成了现实。当2008年金融海啸呼啸而来之时，爱尔兰的房地产市场开始崩溃。受危机影响，爱尔兰原本只有4%左右的失业率大幅上升，2009年中期达到11.4%，预计今年将达到17%。不仅大量移民离开爱尔兰转往其他国家寻找工作机会，很多爱尔兰人也开始去海外“淘金”。在都柏林工作的华人瞿孜文告诉记者，这几年公司里不少爱尔兰人都去美国、澳大利亚等国家工作了。

　　人员外流使得爱尔兰对房屋的刚性需求开始下降，推高了住房空置率。都柏林大学的调查显示，截至2010年2月底，爱尔兰房屋空置数量达34.5万套，空置率高达17%，远高于正常空置率5%至10%的范围。与此同时，房价开始急速下滑，2009年第一季度的房价比2007年高峰时下跌了23%。个人房贷量降低了73%，房产业的投资萎缩了40%。据爱尔兰前央行行长估计，每个爱尔兰家庭现在欠银行的债务平均达13.2万欧元，很难在其有生之年偿还所欠债务。由于信贷违约风险增加，建筑商无法还贷，个人抵押贷款购房者还不起贷，银行损失惨重，爱尔兰国内的几大商业银行普遍陷入了债务危机。

　　随着爱尔兰银行业债务规模的扩大，政府担保资产规模也在攀升。今年9月底，爱尔兰政府称，救助本国银行可能将耗资500亿欧元，预计今年该国财政赤字占GDP的比例将升至32%。

　　在2008年购入房产的瞿孜文感觉自己“被套住了”。“其实当时房价已经开始降了，就贷款买下了。但没想到后来价格一路下滑，我现在是想卖也卖不掉。”

　　危机蔓延：

　　债务引发政治危机

　　尽管欧盟已经承诺给爱尔兰援助，帮助其渡过难关。但在瞿孜文看来，爱尔兰政府要解决的已经不是单纯的债务问题，而是如何处理正在形成的政治危机。

　　为了获得外援，爱尔兰政府日前公布了一份财政“瘦身”计划，希望通过增加税收、缩减公务员工资、压缩福利等手段，在未来4年削减150亿欧元财政赤字，以实现到2014年将财政赤字占国内生产总值的比例控制在欧盟要求的3％之内的目标。

　　“这些措施引发了很多人的不满，所以最近的游行示威活动特别多。” 瞿孜文说，一方面，爱尔兰人认为政府在遏制房地产过热上采取的措施不得力，另一方面，也为自身福利减少、失业率节节攀升感到不满，对政府十分失望。

　　“在爱尔兰有句俗语，你可以满足需求，但不能满足贪欲。政府非但没有及时采取措施给房地产市场降温，用财政手段去进行控制，反而还火上浇油，让很多人变得贪婪和投机。”教师霍恩认为，政府对于爱尔兰遭遇困境负有不可推卸的责任。

　　不仅要面对民众的指责，爱尔兰联合政府内联合执政的绿党也在此时发难，要求提前举行大选。 对此，考恩表示，他愿意提前举行选举，决定大选日期，但议会必须要通过削减赤字的预算案，以成功获取外援。

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