11城11月升级楼市调控 房地产市场有望持续降温

　　楼市成交量创近18个月新低

　　11月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。

　　“今年5-7月份市场交易呈现逐月下降态势，到了8-9月份有所上升，10月份受政策管控影响，市场交易出现下滑，而11月份政策调控效应显现，成交量继续下滑。”严跃进表示，这一走势体现了政策调控的有效性。

　　来自中原地产研究中心最新统计数据显示，11月楼市全面降温。11月，全国54个主要城市合计网签量24.9万套，环比下调11%。如果不计入今年2月份(因春节假期而处于成交谷底)的成交数据，11月成交量创下近18个月新低。

　　调控叠加 未来市场有望持续降温

　　“升级调控的都是房价前期涨幅较高的城市。”张大伟说，从10月房价走势看，总体涨幅有所放缓，但部分依然在上涨中，升级调控是为了停止上涨；另外，11月市场成交开始明显下调，叠加这些调控措施，市场有望持续降温。

　　严跃进也预计，随着政策效应的继续显现，热点城市市场成交面积在12月份将有继续下降的可能，房价涨幅也将收窄，进而促使房地产市场逐步回归理性。

　　“第四季度市场相比第三季度有明显降温迹象，其背后一方面是调控不断收紧，对市场各类限制干预所产生的政策效应显现；另一方面，市场供应大幅萎缩，进而对当前及后市的成交水平带来明显抑制。”张大伟说。