投资或向更小城市转移
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，新一轮限购可能导致投机投资性需求向更小的城市转移，造成民间资金投资的恶性循环。
“这房价调控就像发洪水一样，一线城市限购，投资者就到二三线，二三线城市限购，就到四五线城市投资。”陈国强称，目前全国民间资本充沛，投资者缺乏投资渠道，便将过多资金投注在房地产上。房地产调控有一定效果，但仍有局限性。
陈国强称，要解决房地产行业过热，根本还在于开拓投资渠道，让民间资本有投资空间，如央企、国企垄断的领域，应允许民间资本参与，“洪水泛滥要疏堵结合，目前调控政策是堵，根本在于疏导”。
张大伟也称，限购只是堵楼市，而未疏导，单独的限购可能造成其他行业炒作。
北京落点
北京周边限购可能性大
已限购的多是一线或省会城市，其周边城市交通便利，具有得天独厚的位置优势，同时由于房价相对较低，外地人购房比例就会较高，可能进入新一轮限购城市名单。链家地产首席分析师张月称，北京周边的燕郊、廊坊因邻近北京，房价上涨较快，且外地购房比例大，实施限购的可能性很大。
据了解，河北的燕郊、香河、固安等主打“大北京”概念的周边城市因非限购房价一路上涨。北京中原提供的数据显示，燕郊等周边地区目前的房屋均价相比北京出台限购令前，上涨5%—10%，燕郊部分楼盘均价已达万元/平米左右。
北京中原地产市场研究总监张大伟称，燕郊外地购房者已占到六成以上，其中一半来自北京；廊坊外地购房者占比也超过三成。因为北京周边楼市过于依赖外部需求，张大伟认为燕郊、廊坊可能纳入限购，但不会实行很严厉的限购政策，“可能部分限购，比如限价、限制部分大户型购买”。
北京大学房地产研究所所长陈国强称，如果北京周边实施全面限购，投机投资需求会进一步被挤压，不过北漂族自主性需求也会受到压制。这些地区如果实施部分限购，则促进房价下行，对当地居民自住购房和符合条件的北漂购房者来说，也是利好消息。
部分北漂或将转买为租
陈国强称，因为不具备在京买房资格，部分北漂族选择到周边的燕郊、廊坊等地购房，如果北京环周边城市全面限购，这部分人群将转买为租，对北京房屋租赁市场又会形成新的压力。
有业内人士称，北京周边的限购或导致部分北漂族完全失去归属感，最终选择离开北京。因为他们不可能到更远的城市去买房，“再远怎么上班？”这名业内人士称，部分人转买为租，北京的房租可能被进一步推高；加上租赁房源不够住，供需不平衡，更多人要选择合租，也会增加北漂族的失落感。
陈国强称，租赁市场压力增加，会对北京公租房建设提出更高的要求，需要政府提供更多的公租房源，不仅要保障本地籍租户的住房需求，也要考虑外地户口低收入者的租房需求。
[责任编辑：吴怡]
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