顶新急售台北101大楼股权 事业重心布局大陆房地产

顶新急售台北101大楼股权，事业重心转而布局大陆房地产。（图片来源：台湾东森新闻云）

　　中国台湾网9月1日讯  据台湾东森新闻云报道，因“灭顶案”在台湾销声匿迹两年的顶新集团，近日传出有意向三宝建设出手买下上海1788国际中心。据了解，顶新集团二董魏应交已将事业重心摆在大陆的房地产，为了买1788大楼，又开始积极找买方接手台北101大楼股权，让沉寂一段时间的101股权出售案，再度成为市场关注焦点。

　　“卖101大楼买1788，是魏家目前的立场，台湾不动产只要能卖的就尽量卖。”知情人士透露，自从今年初台湾康师傅公司正式解散，魏家已将事业重心转回大陆，其中魏应交更已定居上海，专心经营大陆房地产事业。

　　据报道，去年中，魏应交才以2亿余美元，向外资私募基金黑石集团买下上海静安区华敏大厦50％持分，加上原本掌控的50％，二董已完整主导该大楼，并将顶新大陆营运总部迁入，显见其对大陆地产事业的企图心。

　　魏应交钟情房地产投资瞄准上海1788大楼

　　一向对房地产投资情有独钟的魏应交，看上在台湾声名大噪的上海1788大楼。只是他看准大楼所有权人、三宝建设董事长李俊杰目前遭通缉的处境，砍价毫不手软。不过，据报道，李俊杰迄今迟迟不愿意点头出售。

　　这栋大楼，魏应交本是合伙人，持有3成股权，三年前魏家以天价将1788大楼30％股权卖给李俊杰，每平方公尺高达8万元人民币。事隔三年，魏应交看准李俊杰有套现压力，出价62亿元人民币，每平方公尺约6万元，与行情70亿元人民币相比，打了9折，价格差很大，让李俊杰无法接受。

　　“今年上半年，上海商办价格还呈现上涨趋势，魏家只出每平米6万元人民币，也太跌破眼镜了。”上海外商不动产中介业者指出。

　　事实上，1788大楼处分案一波三折，去年即开价70亿元人民币对外出售，今年上半年“永丰金超贷三宝建设案” 爆发后，原本打算卖给美系私募基金IDG，没想到台湾司法部门介入调查越演越烈，让IDG缩手，交易也跟着破局，逼得今九月底前必须还款的李俊杰，只好另觅买家。

　　但放眼亚洲几大外资私募基金，几乎不太可能去碰这个有法律纠纷的1788大楼，此时顶新伸出援手救援，也让李俊杰陷入两难。

　　顶新魏家出清台湾房地求售101股权

　　魏家积极在大陆买楼买地，但顶新集团在台湾却反手出清房地资产，大有撤退之势。譬如，华票大楼已在2015年卖给百世多丽投资开发，新北市三重新燕厂也待价而沽；不过，规模最大的，莫过于2009年买进的台北101大楼37％股权，目前开价8亿多美元（约新台币250亿元）找买家，对比当年取得成本仅70亿元新台币，若顺利处分，获利高达2.5倍。

　　据报道，韩国国家退休基金（NPS）已在接触台北101股权，NPS不但是韩国最大的机构投资者，更是全球第三大养老基金，手中掌理资产规模高达4870亿美元，NPS可能是以长期持有，赚取稳定配息概念投资。

　　据商仲业者透露，顶新近年积极求售台北101股权，2015年一度要卖给私募基金黑石集团，因卡在未能实地查核而破局，如今兜售时间点上，一来正逢两岸关系不好、陆客大减，二来魏应交一向算盘打得精，交易过程常反复斟酌，所以乏人问津。然而，因为想买1788大楼，魏家怕钱无法汇出台湾，坚持要求境外交易，“台湾买方，包括金控、寿险公司，魏家一概不谈。”

　　因“灭顶案”黯然退出台湾的魏家，此次能否顺利处分台北101股权，以求将资金挪往大陆，不仅攸关魏家资金调度，也牵动1788大楼交易案进度。（中国台湾网 王怡然）