70年宅地使用权续期将有法可依

　　有专家表示，根据我国法律规定，居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。而市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，而这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等为主要形式。“实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了，有可能是三十几年、六十几年。”

　　根据规定，我国的土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。有相关律师表示，“到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。”

　　那么，问题来了。如果真是永久产权，能和现状有什么区别?

　　在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权，另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者;如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。

　　对于将来如若真是永久产权，有网友笑称，“一旦永久产权成为现实，开发商也将宣传自己的房子是‘千年大计’。以后的豪宅很有可能将主要使用石头等耐腐蚀材料，罗马式风格等将流行一时。”也有网友表示，一旦永久产权实现，房产税的征收就不可避免，其幅度一般会比较大。在许多国家，空置房屋的业主通常会缴税缴到“肉疼”。

　　还有网友表示说，如果一旦永久产权实现，房屋本身的价值期限将大大延长，只要有一套房，老人就不愁养老。