金九银十看铺记：前门台湾街增量 二期将开盘

本期主角：北京前门台湾街

开发企业：北京前门天和商业管理有限公司

地理位置：东城区前门东路大江胡同（或前门步行街北向南300米）

项目定位：台湾文化商务区

项目体量：东西全长200米，南北扩张200米，建筑面积4.万平方米。二期面积：10000㎡，预计运营时间：2012年4月20日试运营，5月1日开业。招商时间：2011年10月份。

招商项目：一期招商项目：艺术中心、文创生活馆、美食街、台式餐厅、台湾包装食品、生技养生食品、台湾玉石珠宝、台湾工艺品、创意家具、生技保养品、文创装饰品。二期招商项目：B12馆：时尚潮牌服饰、时尚休闲服饰配件、3C系列商品、台湾农渔会食品展、时尚图书、咖啡厅、品牌主题餐厅。

前门台湾街街景

设计风格：台湾风情

功能划分：一期功能规划：工艺品、办公生活用品、餐厨用品、台湾小吃、包装食品、茶具、茶叶、酒类、养生食品、保养品、珠宝饰品、书框饰品、家具、运动休闲服饰配件、咖啡馆、茶艺馆

交通出行：前门大街有轨电车游览线；地铁：2号线前门站东南口出，向南200米。公交：2路、5路、8路、9路、17路、20路、22路、23路、44路、48路、57路、59路、66路、67路、69路、71路、82路、120路、126路、201路、203路、204路、209路、212路、301路、337路、646路、673路、690路、692路、715路、729路、723路、808路、826路、901路、特2路、特4路、特7路、特11路、北京专线1路、快速公交1线、机场7线、观光1号2号联运；自驾：珠市口（前门东路路口）向北150米，台湾会馆北侧即到。鲜鱼口路口内可停车。

    金九银十，是房产市场传统的销售旺季，眼下各地的商铺都在迎接十一黄金周的到来，而且，由于今年以来房地产走势都很弱，所以这个金九银十的传统旺季对房地产行业来说至关重要，甚至可以说是生死攸关的一个季节。在限购令的大背景下，各地商铺有什么最新变化，今天我们先带您到北京前门台湾街看看那里的商铺是怎样的情况。

台湾映像艺术中心

前门台湾街的台湾会馆

 　　北京前门台湾街整个街区以阿里山广场为中心，有台湾风情市集、台湾美食餐饮区、台湾映像生活美学馆、映像台北潮场、四合院品牌总部会所、台湾会馆等六个板块，总建筑面积约4万平方米，目前进驻的所有厂商全部是地道的台湾厂商，主要业态涵括了台湾品牌形象店、文创、生活、时尚、餐饮、特色食品等。

邓丽君音乐生活馆

　　由于前门台湾街的地理优势明显，加之十一黄金周的临近，不少顾客在前门一睹翻新后的前门老街时，可顺道一睹台湾街的异域风采。其中，主要人群来自于前来北京旅游的游客，他们时而拍照留念，时而购买特色小吃，边吃边逛。

　　搜狐商业地产记者在走访台湾街的商家时发现台湾街汇集的商品并不是很多，大部分销售台湾特色商品的商店内，游客只有稀稀疏疏的几个人，反映较为冷淡。而大部分消费者则对风味餐饮更感兴趣。尤其是沿街出售，方便携带的特色小吃摊和饮品摊前，聚集的消费者较多。

台湾五十年老店 金牌蚵仔煎

    五十年老店 原汁原味台湾蚵仔煎

    常年在台湾夜市经营蚵仔煎的朱志盛向记者介绍，他能来北京前门台湾街经营蚵仔煎的生意，是因为北京台资企业协会会长林清发先生邀请他来的，而且他所有的厨具都是从台湾空运而来，酱料也是家传的秘方，可以说是把台中逢甲夜市的蚵仔煎原原本本的移到了北京。朱志盛坦言自己看好大陆市场未来的前景，而且他一直有一个愿望，想让大陆的消费者在北京就能品尝到道地的台湾蚵仔煎，体验到纯正的台湾风情。他觉得这样可以缩短海峡两岸的距离。

    而从品牌入驻需求来看，像丐帮卤味、两岸咖啡等耳熟能详的品牌，更多的是借台湾街做品牌形象的展示与提升；而首次登陆的台湾美学生活观、台湾映像艺术中心、台湾名品中心、邓丽君音乐生活馆则主要依赖旅游购物和节庆假日消费等需要持续的外来人流来带动销售。

台湾美食街

    记者在中午12点午饭时间走访中发现，台湾街的人流量并不是很大，主营台湾美食的商家店内外，消费者也寥寥无几，已经开店迎客的商铺量不足店铺总量的70%。据北京前门天和商业管理有限公司的相关负责人介绍说，前门台湾街特色是晚上的台湾夜市，有不少商家是在下午四点后才开门营业，所以白天营业的商家并不是特别多。另据该负责人介绍，前门台湾街二期已进入招商阶段，将于近期开业。

优势：

     商业定位鲜明

     店铺户型繁多，为不同规模品牌提供多样选择

     交通便利，持续外来人流量较大

劣势：

     缺乏成熟的商业氛围，白天人流量较小

     餐饮类商铺居多，日后竞争激烈

     品牌消费人群不稳定，有待长期积累

[责任编辑：杨笑]