一、项目名称及联系方式
项目名称：塘沽海洋科技商务园项目
项目提交单位：天津博海缘置业投资有限公司
项目联系人：康雪
职务：营销策划部经理
电话：022——66351065
13114866108
传真：022——66351063
邮箱：mimikang22@163.com
二、项目背景
天津博海缘置业投资有限公司在北京商业化运作了 “BDA国际企业大道”，取得了成功， 她是“双生态”研发、商用、办公物业的开山之作，“双生态发展空间”是指把“产业生态”和“自然生态”有机结合在一起的企业运营环境，是未来智力密集型、管理密集型企业运营环境的发展趋势，BDA国际企业大道成为北京生态化独栋研发办公总部的典范。
三、项目提交单位情况
天津博海缘置业投资有限公司是一家具有多年成功运作总部经济类项目的开发公司。
四、合作意向
本项目主要为到滨海新区发展的企业提供高品质的独栋研发办公环境。
五、项目主要内容
滨海国际企业大道，为科技研发和创新企业总部。项目占地总面积23.83万㎡，建筑总面积约48万㎡。项目计划分三期开发完成，一期开发面积6.3万平米，开发时间为今年3月至10月；二期开发面积约为21.7万平米，开发时间为今年7月至2009年11月；一、二期分别为低密度独栋科技创新和产业研发区，主力户型面积在1000平米到4000平米，预计引进企业达100家。三期开发面积为20万平米，开发时间为2009年11月至2010年年底，功能定位为产业服务配套区，三期开发建成后将引入五星级酒店、公寓和10万平米大型商业中心。
本项目的位置位于中国第一条高速公路“京津塘高速公路”北边，紧邻滨海新区塘沽收费站。项目西南角是正在修建的金海湖，项目西南1。5公里处是正在修建的中心枢纽——京秦铁路，东边500米处是横跨京津塘，连接塘沽和本地块的公路主干线西半环快速立交桥。东边三公里处是正在建设，2009年入住的300万人口居住区。
滨海国际企业大道在设计理念上主要体现6大标准：标识性、独立性、展示性、商务性、灵活性、生态性； 1、标识性——滨海国际企业大道根据地块现有区位优势，具有较大范围的沿街展示面。且作为低密度研发办公物业，项目整体具有相当的代表性。是整个滨海新区的标志性城市景观建筑物。 2、独立性——生态化的企业独立办公形象是滨海国际企业大道成功发掘地产价值，形成项目核心竞争力。并且每个建筑单体均有较好的昭示面和独立感。每栋建筑拥有独立大堂、独立入口、独立花园等，在外观和功能上均达到独立标准。3、展示性——滨海国际企业大道具有的展示性不同于标识性，展示性侧重的是单体的展示面和单体内部的展示空间。因此本项目同时具备独立企业自身的展示空间和各单体内部的展示空间。4、商务性——各栋单体上的规划位置兼具企业沟通的便利性，为企业创造更多商务交流的机会。5、灵活性——产品内部功能设计遵循灵活性的原则，使功能分区可灵活转换，给企业内部扩展留下充分条件。6、生态性——滨海国际企业大道定位打造生态化独立办公环境。在生态性方面，我们主要通过室内外生态的结合、邻里组团的构建、半室外空间的过度与衔接全方位塑造风景中的办公空间。各单元具备私有独立生态办公空间的同时，园区内有公共的绿植、水系打造园区整体生态化。其中，私人景观和公共景观、独立景观交融结合，是本项目主要体现的价值点。
