温州道德式风情区项目
时间:2008-11-26 12:08 来源：华夏经纬网
一、项目名称及联系方式
项目名称：温州道德式风情区
项目提交单位：天津市海河建设发展投资有限公司
项目联系人：车永超
电话：86-22-26292749
传真：86-22-26292749
邮箱：chao521521@sina.com
二、项目提交单位情况
海河公司是以法人治理结构为核心的现代化国有独资企业，注册资本为51亿元人民币，通过土地出让金、城市基础设施配套费、广告经营和水上旅游经营等收益，进行资本经营，发挥资本市场融资功能，形成投资主体多元化投资机制。
1.负责对海河沿线基础设施工程（十大工程）进行综合性改造；
2.按照国家新颁布的土地使用政策，对海河控制范围内上游42平方公里、中游120平方公里的土地进行一级土地整理开发，完善土地的配套功能；
3.广泛招商引资，吸纳国内外房地产商先进的投融资理念和项目运作模式，开发建设金融商贸、文化旅游、休闲娱乐、会展博览和生态居住等产业项目。
三、合作意向
天津市海河建设发展投资有限公司拟以只租不售方式投入。
四、项目主要内容
（一）项目建设内容、工艺和规模
本项目是一个具有历史文化风貌的都市旅游景点，以德国风情建筑为基础，改造成具有国际水平的集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的休闲消费区。本项目对原有的9幢建于1910-1930年的典型德式风貌建筑进行保留修缮和落地重建，建筑面积6800平方米，以“修旧如旧”的修缮工作为主。同时，根据总体需要，新插建2幢德式建筑，约2000平方米，风格相互呼应，满足整体规划需要。因项目坐落于原德租界内，地处天津未来的政治经济中心——河西区，紧邻地铁一号线和建设中的奉化桥，配套设施齐全，先天的人文建筑景观优势和区位优势赋予本项目悠久的文化底蕴和繁荣的现代气息。
本项目特别选取了餐饮、酒吧、精品店、私人俱乐部、文化、艺术学校等聚客力较高、现今市场最新业态型。每座建筑内部按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……，体现本项目开放性的特点和亮点。通过设立一些高档精品店带动一部份的高消费群体和一定的商机，实现餐饮、文化、购物的互动。
本项目利用独具的人文景观优势，结合开发企业具备的先进开发理念、运营理念，针对周边项目进行产品差异化定位。以高档次的项目定位、高品质的产品为突破口，借助CBD商务中心区的逐步建设和逐渐热涨的奥运商机、旅游商机，依托城市产业的转化和快速路的贯通。对产品进行超前性定位，细化产品优势、扩大产品的涵盖性，从而达到积极拓展目标客群范围的目的，尽快缩短销售周期，回笼资金。
（二）项目建设地址、占地面积、建筑面积、建设性质
1、建设地址：天津市河西区，北至温州道，东至解放南路，南至琼州道；
2、占地面积：11000平方米；
3、建筑面积：地上8800平方米，除保留九幢现状建筑外，新建建筑面积不大于2000平方米；
4、建设性质：改扩建。
（注：该指标以规划管理部门核发的规划设计条件为准。）
（三）投资总额和资金用途
项目总投资3.25万美元。
（四）项目配套条件
北；温州道（规划道路红线宽度13.5米）；
东：解放南路（规划道路红线宽度26米）；
南：琼州道（规划道路红线宽度25米）；
具备项目实施所需条件。
（五）初步的经济效益分析
1、预计租金收入约为175万美元。该项目在50年内出租，第一年、第二年为项目建设期，预计第三年租金收入可达到188.625万美元，减去所有税费后净租金收入为165.375万美元，以后逐年递增。
2、区域经济
本项目建成后，欧式传统的建筑外观，将与海河的自然生态美景完美结合；而且，周边浓厚的商务商业氛围，将吸引大量企业进驻办公、经营，进一步提升本地段价值。会成为海河这一世界名河上一颗璀璨的明珠。
五、其他需要说明的内容
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编辑:朱媛媛
