小白楼联合广场项目
时间:2008-11-26 12:07 来源：华夏经纬网
一、项目名称及联系方式
项目名称：小白楼联合广场
项目提交单位：天津市海河建设发展投资有限公司
项目联系人：车永超
电话：86－22-26292749
传真：86－22-26292749
邮箱：chao521521@sina.com
二、项目提交单位情况
海河公司是以法人治理结构为核心的现代化国有独资企业，注册资本为51亿元人民币，通过土地出让金、城市基础设施配套费、广告经营和水上旅游经营等收益，进行资本经营，发挥资本市场融资功能，形成投资主体多元化投资机制。
1.负责对海河沿线基础设施工程（十大工程）进行综合性改造；
2.按照国家新颁布的土地使用政策，对海河控制范围内上游42平方公里、中游120平方公里的土地进行一级土地整理开发，完善土地的配套功能；
3.广泛招商引资，吸纳国内外房地产商先进的投融资理念和项目运作模式，开发建设金融商贸、文化旅游、休闲娱乐、会展博览和生态居住等产业项目。
三、合作意向
出让。
四、项目主要内容
（一）项目建设内容和规模
本项目是天津标志性商务建筑的综合体，位于小白楼中心商务区。项目作为天津城市发展的首要地标，被大沽南路、蚌埠道划分为三个地块：规划内容为地上约21万平方米的顶级写字楼，地上约9万平方米的五星级酒店，含1500个地下停车位的城市绿地广场。
写字楼大厦兼顾人性化与抽象化的设计造型，从大厦上部到底部，通过零售商场空间巧妙过渡，奢侈的空间，豪华的装修，引入科技与创新，达到国际5A智能化系统水准，顺应顶级写字楼发展的国际趋势。酒店与写字楼大厦设计浑然一体，定位于五星级商务会议酒店，两座大厦为独特的“灯梯”造型，舞厅、礼堂、会议室空间以及阳光俱乐部置于裙楼屋顶花园之上。酒店紧接当今商务经济潮流，联动会议会展，为商务人士提供一个多元化、开放、高效的交流平台，为各界商务互动建设一个专业的信息中心，为商务人士造就一个休憩的精神家园。小白楼花园广场景观别致，与大厦相映成趣，以花岗岩铺面，大部分面积由浓密的国产树种和本地树种、草坪、季节性植物和天津市市花作为装饰。广场适合大型餐会，组织活动和官方庆典，也可作为天津市民聚集、玩耍、休息和娱乐场所。各类建筑空间布局合理，功能分区明确，人流、车流顺畅，建筑造型、空间与环境和谐统一。各功能分区自成系统，相互之间既相对独立，又有方便的联系，适应现代化物业管理的需要。
（二）项目建设地址、占地面积、建筑面积、建设性质
1、建设地址：天津市河西区，西至南京路，东至解放南路，北至徐州道，南至镇江道；
2、占地面积：约4.7万平方米；
3、建筑面积：地上30万平方米；
4、建设性质：新建。
（注：该指标以规划管理部门核发的规划设计条件为准。）
（三）投资总额和资金用途
项目投资总额5.63亿美元。
（四）项目配套条件
解放南路（规划道路红线宽度30米）；
大沽南路（规划道路红线宽度36米）；
徐州道（规划道路红线宽度20米）；
蚌埠道（规划道路红线宽度25米）；
具备项目实施所需条件。
（五）初步的经济效益分析
预计总收入(20年经营期)：271250万美元；
预计年收入：15375万美元；
预计静态投资回收期：13年；
五、其他需要说明的内容
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编辑:朱媛媛
