津源里地块项目
时间:2008-11-26 12:07 来源：华夏经纬网
一、项目名称及联系方式
项目名称：津源里地块
项目提交单位：天津市海河建设发展投资有限公司
项目联系人姓名:车永超
电话：86-22-26292749
传真：86-22-26292749
邮箱：chao521521@sina.com
网址：www.tjcac.gov.cn/haihe/index.asp
二、项目提交单位情况
海河公司是以法人治理结构为核心的现代化国有独资企业，注册资本为51亿元人民币，通过土地出让金、城市基础设施配套费、广告经营和水上旅游经营等收益，进行资本经营，发挥资本市场融资功能，形成投资主体多元化投资机制。
1.负责对海河沿线基础设施工程（十大工程）进行综合性改造；
2.按照国家新颁布的土地使用政策，对海河控制范围内上游42平方公里、中游120平方公里的土地进行一级土地整理开发，完善土地的配套功能；
3.广泛招商引资，吸纳国内外房地产商先进的投融资理念和项目运作模式，开发建设金融商贸、文化旅游、休闲娱乐、会展博览和生态居住等产业项目。
三、合作方式
合作开发
四、项目主要内容
（一）宗地用地概述：
该宗地占地面积15336平方米，总建筑面积约89135 平方米，其中地上建筑面积69749 平方米；地下建筑面积19368平方米。容积率不大于4.5，用地性质为商业用地。（注：该指标以规划管理部门核发的规划设计条件为准。）
地块四至：
东侧贴临望海楼住宅区；
南临望海楼；
西侧隔海河东路与海河相邻；
北面隔金钢桥与中山路相邻。
（二）宗地现状：
海河东路一侧地块现为绿化带，覆盖草皮；中山路一侧地块已被护栏围住，仍有一家酒楼营业。附近仍有低层建筑，社区诊所和小型零售商店。
（三）投资总额：
项目总投资7375万美元
（四）项目配套条件:
该地块西北侧毗邻由北运河、子牙河、南运河交汇形成三岔河口，将建成集商业、文化、居住等综合功能为一体的高档社区。地块南侧毗邻的望海楼教堂，是海河沿岸的重要历史建筑。地块西南部与古文化街隔河相望。地块西部隔河相望的是本市最大的小商品批发中心大胡同商业区。
在本宗地周边涉及红桥、河北及南开三区的新规划项目就达14个，总建筑面积达686万㎡（不包括本项目），且都将在2008年前竣工；规模效应、外来开发商带来新的开发理念、海河开发改造拉动，再加上天津东站及西站及周边区域的新规划，促使这一区域三年内必将有较大的改善，区域价值及认知度将骤然提升。
宗地的优势及机会:
优势：
? 沿河景观，更吸引购房者和使用者；
? 沿海河建筑易形成地域标志，提高项目知名度；
? 内环沿线，交通便利；
? 背腹大片居民住宅，消费容量大；
? 附近的古文化街、大悲禅院是天津市对外旅游的重点项目。
机会：
? 大悲院凤凰城，意式、奥式风情区的建成将提升地区整体形象和知名度；
? 随着危改和绿化美化的全面实施以及当地道路、桥梁拓宽改造的实现，区域环境面貌将得到显著变化；
? 天津市住宅市场的持续升温，提高了购房者的价格预期，带动了投资需求的增加。
（五）初步的经济效益分析：
在本项目建成投入使用后，将有商户和企业的不断进驻将会带来大量的税收收入。预计在本项目经营的商家及企业每年可实现经营收入2750万美元，相应的应上缴所得税约为137.5万美元。
（2）就业机会：
根据本地区写字楼市场前景分析，预测本项目建成正常营业后，写字楼出租率80%-90%，则由此带来的就业机会预计将达到3700人，加上酒店和服务式公寓及商业等所带来的就业机会400人以上，则该项目创造的就业机会将达到4100人以上。
（3）区域经济
本项目建成后，其现代简洁的建筑外观，将与海河的自然生态美景完美结合，形成海河边上又一道靓丽的景观；而且，周边浓厚的商务商业氛围，将吸引大量企业进驻办公、经营，进一步提升本地段价值。会成为海河这一世界名河上一颗璀璨的明珠。
五、其他需要说明的内容
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编辑:朱媛媛
