一、项目名称及联系方式
项目名称：“中北高科技产业园”项目
项目提交单位：运盛（上海）实业股份有限公司
项目联系人：宋乙格 经理
联系电话： 13801996767
传真：+86-022-27920458
邮政编码：300112
二、项目背景
工业地产不是简单的房地产开发，包含工业园区基础设施、现代化厂房建设和招商引资以及工业物业管理，严格意义上，是集成商，而并非地产商。目前世界制造业重心正加速向中国转移，市场不仅对工业厂房的需要量不断增大，而且对工业厂房的质量和建设周期都提出了更高的要求，传统的企业自建厂房已不能满足市场的需求。专业化的工业地产开发具备了广阔的市场前景。
现在概念的工业地产是服务型、物业型、知识型的，这也是国际趋势。工业地产随着国内产业链的成熟度、整合度的提高以及多元化发展而需求量大幅上升。在国外，工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱产业之一。
运盛（上海）实业股份有限公司在工业地产界先行一步，开发建设工业地产已有7年时间，具备了成功的开发建设及管理的经验。该工业地产建成后,以汽车及医疗器械高新技术企业为发展重点,努力打造一个集研发、生产、公共服务为一体的现代化高科技园区。汽车及医疗器械产业带动能力强，市场发展前景广阔。目前该公司正在与一批国际、国内较大规模企业洽谈入驻事宜，并且已经有几家公司达成入驻意向。
三、项目提交单位情况
运盛（上海）实业股份有限公司系中外合资企业，成立于1993年，注册资本金1亿元人民币。现公司法定代表人、董事长兼总经理：钱仁高。该公司于1996年在上海证券交易所成功上市（企业代码600767），公司第一股东为上海九川投资有限公司（持股份8775.81万股，占25.73%）。
该公司经营范围：城市基础设施开发及其配套服务，城市供水、能源、交通、工业、房地产项目开发，自有房产租赁，物业管理等。该公司是国内最早从事工业地产开发及管理的企业之一，已成功运作了上海张江数码园、浦庆国际机电数码园，累计开发面积达到30余万平米，有着丰富的工业地产开发建设、招商及管理经验。公司成立以来，利润快速稳步增长，取得了良好的经营业绩。
2007年6月，该公司与重庆李渡工业园区管委会签订合作开发协议，一期开发面积约2800亩，并于同年12月首期啓动500亩工业地产建设。
四、合作意向
目前该项目正在进行规划设计，拟以房屋租赁、转让的方式引进汽车及医疗器械产业落户。
五、项目建设的主要内容和规模
1、项目定位
项目拟开发建设环保、生态型工业地产项目，搭建集企业总部、研发中心、生产制造于一体的现代制造业发展平台，重点引进汽车、医疗器械等高新技术企业，推动中北镇的经济又好又快发展。
2、空间布局
项目选址于中北镇规划建设的“汽车工业园”内，项目一期用地面积1500亩，其中：起步区500亩，位于津静公路北侧、惠风路与天水道交口东南侧。
3、建筑标准及投资
起步区建筑容积率不少于1.5，单位建筑面积投资强度不低于2500元/平方米，区域总投资35亿元以上（其中建筑及基础设施总投资不低于14亿元人民币）。
4、产业功能
项目规划总部基地、研发中心、生产基地以及会展中心4大功能区。
总部基地：发展总部经济，建设区域办公中心—俱备智能化国际办公场所,供园区入驻企业作办公总部。同时实现独栋产权、独立命名、现代花园式的办公区域。
研发中心：集聚相关企业，建立公共实验室和技术平台，形成市级、国家级研发中心。
多功能会展中心：设立流动展示区和常年展示区。展示国内外一流的多媒体技术成果、相关产品和服务，吸引顾客前来体验和消费，起到市场推广的示范作用，高档会议中心举办各档次的国内外学术会议等。
生产基地：建有不同面积的独栋及连体现代化标准厂房。
5、项目进度
1）2008年2月份，完成项目法人公司注册；
2）2008年3月上旬—5月31日，完成招商展示中心建设；
3）2008年5月31日前完成项目概念性控规、修建性详规（一期1500亩，含起步区）设计和建筑设计（起步区约500亩）。
4）2008年6—2010年5月，完成起步区开发建设。
5）2008年6—2010年5月，完成起步区招商任务。
六、项目建设的意义
一是该项目投资方——运盛（上海）实业股份有限公司，融资能力强，可以解决镇、村建设资金不足的问题；二是该公司有开发建设管理项目的成功经验，可以提高规划、建设的标准和水平，提升园区载体功能；三是该项目的实施，可大幅度节约土地资源，实现经济效益和社会效益的有机结合；四是招商工作有保证，该公司有专业的招商团队，在国外设有招商机构，可提高招商质量，带动区域产业结构优化升级；五是该项目将建设投融资、技术研发中心、会展中心、物流中心，为企业发展搭建广阔平台，提高园区服务能力和水平；六是我镇汽车及精密机械制造企业密集，邻近大学城、科研院所，具有发展汽车及医疗器械产业的产业发展基础和产业承载能力，能够为该项目快速发展奠定坚实基础。
七、项目效益分析
起步区建成后，将成为从研发到生产的综合性产业基地和我国北方最大汽车、医疗产业集聚区，成为天津市高科技产业标志性建筑群。预计年产值将不少于150亿元，年综合纳税在10亿元以上。
