房贷新政三大悬念待解

国务院调控房价出重拳

　　·国务院：房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款·国务院：加强对房地产开发企业购地和融资的监管

　　·国务院：加快发展公共租赁住房 中央以适当方式给予资金支持

　　·国务院部署十项工作 研究制定税收政策引导住房消费

　　·国务院国资委要求７８家不以房地产为主业的央企退出房地产业

　　·国务院：二套房首付款不得低于50%

　　房贷新政一出台，立即在市场掀起千层浪，即使时逢周末，各大银行也开始紧锣密鼓地制定实施细则，准备执行新政，工行率先发布公告，自16日开始即执行新政。不过，目前而言，尚有二套房如何认定、新政执行如何画线、1.1倍利率只针对新发房贷还是新老房贷一起调等三大悬念未解。

　　悬念一：“二套房”如何认定？

　　此前，对于“二套房”的认定，不同银行标准千差万别。

　　有的银行表示，只要之前没贷款买过房，在人行征信系统上查不到贷款买房的记录，不管实际上是第几套房，都按第一套房的标准执行；有的银行则表示，只要能提供直系亲属资料，证明人均住房面积低于当地人均水平，则即使是第二次贷款买房，也可按改善型住房来处理。甚至有银行表示，即使曾经贷款买过房，只要第一套房贷已还清，再次贷款买房也可按第一套房贷执行。

　　此次，国务院要求：“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。”可以预见，不久相关部门就会就“二套房”出台认定标准细则。

　　有业内人士表示，由于系统对接的问题，导致留下很多空子，比如由于银行系统与房管局系统不对接，因此银行在审查是否第二套房时，就往往只依据人行征信系统的记录简单认定。此外，以家庭中不同人名义购买的房子，也很难区分。

　　也有业内人士呼吁，对曾贷款买过房但已售出，再次购买唯一住房的客户，有关方面应详细规定给予支持。