曾荫权为房屋政策作了重新定位：
在公屋方面，维持一般公屋轮候册申请者平均轮回时间约3年的目标。曾荫权说，这是政府重要政策，令社会和谐稳定，政策绝对不会改变，如果将来需求有变化，会就建屋量作适当调整，以保持此目标。
为了回应中低收入家庭的置业诉求，政府提出复建居屋的新政策，对象是月收入低于3万港元，主要是属于首次置业人士的家庭。
至于收入相对较多，即月入约4万港元以下的家庭，推行“置安心资助房屋计划”，提供实而不华的中小型单位，让他们可以先租住“置安心”单位，同时为日后置业做好准备。“置安心”的定位在新居屋计划之上，是住屋阶梯中的另一选择。
在私人物业市场，增加私人住宅土地供应，制定了在未来10年内平圴每年提供可兴建约2万个私人住宅单位的土地供应目标，并会继续执行增加市场上中小型单位供应的政策。
香港中华厂商联合会表示，施政报告以相当大的篇幅阐述了政府的房屋政策，并指将推行新居屋计划、为“置安心”计划增设可租可买的选择，以及确保土地供应，这些政策方向正确，有助于促进房地产市场的健康发展，帮助有需要的人士踏上置业的阶梯，对改善市民生活、促进社会向上流动以及维护社会稳定均有正面作用。
在点评施政报告的房屋政策时，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，长远的房屋政策利民，预计楼市会温和发展。他认为，上述房屋政策为社会带来的心理影响大于实际影响，这些政策可促使早前对楼市持观望态度的业主和买家重整置业计划，相信可令楼市交投重新启动。
恒生银行首席经济师严爱群表示，楼市的走向受供求等各方面的多重因素影响。而复建居屋的数量相对较小，对整个市场的影响相信也比较有限。回顾过往，在1982年至2002年居屋政策推行期间，香港的楼市同样会出现起起伏伏。鉴于新建的居屋最早也要在2016年才能落成，且面向的主要是首次置业的“夹心阶层”，短期内对于市场情况也不会有太大影响。
严爱群表示，目前土地供应量有限、流动性过大以及低息环境持续，只要全球经济前景仍旧不明朗、地区银行提升按揭利率等因素仍然存在，香港的房地产市场仍会继续受压。
