最初的民间借贷只是悄悄地在做，利息也并不高，但随着煤矿开采和房地产等赚钱项目的增多，民间借贷也越来越公开化，利息也越来越高，以至于“你贷的几分？”成为当地人见面语，“全民借贷”也由此而生。

　　值得注意的是，这场发于部分人“挖煤盖房”，兴于大部分人“放贷收息”的全民造富运动，并没有因为2008年那场波及全球的金融危机所打断，反而在股市进入漫长熊市的映衬下，“低门槛”的民间借贷愈显其“安全性”，这也使得更多当地人参与其中。

　　“在2006至2007年的股市大牛市中，鄂尔多斯也有不少人借高利贷炒股的，但除了极少数全身而退的，大多数人后来都被套了。”大同证券天骄路营业部总经理韩俊琴回忆称。

　　在韩的印象中，2008年金融危机带给鄂尔多斯的影响特别短。“一过完年，房价就再度高歌猛进，从外边根本感受不到市场的危机，而在2010年后，货币政策收紧，民间借贷的利息也水涨船高，很多债权人账面收益非常高。”韩称。

　　不过，好日子到了去年下半年就结束了，随着鄂尔多斯金融危机到来，当地见面语已从此前的“你贷了几分？”，悄然改为“钱收回来了吗？”。

　　房地产业资金开始“断流”

　　随着房地产调控政策的持续发酵，鄂尔多斯前些年累积的房地产风险正在显现，而在其中，以去年9月爆发的中富危机最具代表性。

　　中富房地产开发公司于2008年开工的“国电富兴园小区”项目，工程总造价约1.93亿元，该公司以每月3分的利息，向373位债权人举债2.63亿元。

　　去年9月，银行以该项目“五证不全”为由，暂停对中富旗下“国电富兴园”项目的约1.4亿元按揭贷款，中富资金链随即断裂，因不堪债权人讨债压力，中富二股东王福金选择自尽。

　　中富事件只是鄂尔多斯民间借贷危机的冰山一角。记者在调查中发现，去年下半年以来的多起民间借贷纠纷，大多与房地产项目搁浅有关。

　　“可以说，鄂尔多斯每一个房地产项目都会找民间资本借钱，一般40%—50%的资金来自民间资本，有些企业，甚至一个楼盘的所有资金都来自民间资本”。鄂尔多斯当地一家房地产开发企业相关负责人坦言。

　　随着房价“只涨不跌”的预期的渐渐打破，房地产行业市场的悲观情绪，也正弥漫这座曾经因“鬼城”的鄂尔多斯的上空。

　　据投资机构高和投资的统计数据，自去年9月以来，鄂尔多斯房地产成交量比上一年同期则下滑了80%左右，而实际的情况可能更糟。

　　“相比去年下半年，今年上半年形势将会更为困难！”当地一位房地产人士向记者直言，造成房地产严重供过于求的直接原因，是当地政府前些年无视当地人口增长，大量批地，同时又大量放任不具备房产开发资格的公司进入市场。

　　大量中小房地产企业涌入鄂尔多斯的房地产市场，当它们无法从正规金融机构获得低廉融资的情形下，大多房企不得不求助于民间高利贷，当房价下行预期渐浓，这些中小房企和其背后的民间资本都被牢牢地套在市场高位。

　　“从这种意义上讲，过去房地产让民间借贷达到了极致，而现在民间借贷也伤害了地产业。”上述房地产人士称。

　　在民间借贷深陷房地产调控的情形下，鄂尔多斯未来将进行的一场煤炭企业兼并重组潮，当地民间借贷资金流入的“另一扇门”也将徐徐关闭。

　　在去年3月内蒙古发布《内蒙古自治区煤炭企业兼并重组工作方案》后，鄂尔多斯市政府要求，到2013年年底，全市煤炭生产企业最低生产规模为120万吨，不达标的煤炭企业将全部退出市场，届时该市煤炭企业将控制在40家以内。

　　煤炭开采、拆迁带来滚滚财富，以高利贷形式进入房地产开发，卖房、炒房带来超额回报，当房价“只涨不跌”的预期，因为房地产调控而打破，鄂尔多斯富有传奇色彩的全民借贷的“击鼓传花游戏”也难以为继。