2010年已成记忆，在这个“神马”都是浮云的年代，到底买不买房对很多打工仔来说成了一个“灰常”艰难的决定，如果房奴是杯具，那么无力挤入房奴大军的兄弟又会否更加“蛋疼”。2010年的楼市给我们留下了很多思考，被称为“楼市调控年”的这一年里，市场波涛汹涌，自9月起更是政策月月新，首付调整、限购令、央行加息、利率折扣上调……关于房子那点儿事，你懂的。

　　2010年1月 国十一条：二套房贷首付不低于40%

　　政策回放：2010年1月7日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该文件从土地到信贷，再到地方政府责任，详细列出了11条措施，被国人称为“国十一条”。

　　“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价”。“国十一条”为2010年房地产市场定下了基调，中央明确了2010年房地产调控的主要任务：遏制房价过快上涨。

　　市场影响：清远房地产在2010年开了个好头，虽然元月初遭遇“国十一条”，但得益于年前的蓄客，1月份销售1231套，均价4506元/m2的成绩看上去很美，不过“国十一条”对市场影响最大的在于“二套房贷款首付款比例不得低于40%”。根据清远某代理机构的统计数据，其代理项目客户群体需求比例为：二次置业51%，首住27%，投资13%，度假7%，养老2%，“国十一条”在政策出台在当月并未对清远市场造成影响。

　　2010年4月 新国十条：首套房90㎡以上首付不得低于三成，二套房首付不低于五成

　　政策回放：2010年4月17日，国务院向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)。其中第三条规定“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”

　　市场影响：继1月初国务院办公厅发4号文件“促进房地产市场平稳健康发展”，短短一段时间即升级为“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，清远市场2月份成交量下降接近五成，仅652套，虽然3月份随即以双倍成交量反弹，但4月过后，真正的影响在5、6月份的成交数据中体现，其中6月份成为全年成交量最低月度，仅571套。