有房贷要还的市民注意了！明年1月1日起，省内各大银行将开始对房贷执行新利率，５年期以上房贷基准利率将由原来的6.39%调整为6.84%。不过，不少银行表示，对原本享受下调10%优惠的贷款人，只要没有不良记录，均可享受调整后下调15%的优惠。

        在闽两银行出台房贷利率政策

        今年8月19日，央行再次上调存贷款利率，同时将商业性个人住房贷款利率下限从贷款基准利率的0.9倍扩大至0.85倍。

        农行福建省分行昨日透露，农行已下发《关于个人住房贷款利率调整的公告》，表示将从明年元旦起对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。目前农行正陆续在各个网点张贴这一公告。

        民生银行福州分行的房贷利率政策也已出炉，其福州和泉州的一些网点已贴出公告。

        中行、建行、工行以及其他股份制银行也表示，近期将陆续公布利率政策，并在网点张贴。

        值得注意的是，民生和招商等两家银行此前已执行按月调息政策。选择按月调息的市民在明年1月1日将不受影响。

        无逾期还款记录自动享受部分优惠

        记者从在闽各家银行了解到，由于目前房贷市场竞争激烈，对于个人购买第一套住房，各家银行都给予8.5折的下限利率。银行方面还表示，由于竞争激烈，此前办理第二套住房按揭也可能享受下限利率。

        农行福建省分行房贷处郑科长表示，对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因连续逾期两期(含)以内的，届时该行都将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0.85倍。

        包括中行、民生银行等在内的多家银行均表示，原已享受下调10%利率优惠的，只要调息时无逾期记录，银行在明年元旦调整利率时，将自动为其利率调整优惠幅度至8.5折。

        不少市民此前曾因疏忽导致推迟几天还款，这是否会影响到市民享受的利率水平？ 

        对此，省农行郑科长表示，银行更看重的是年终结算日是否有逾期余额，如果之前发生了逾期，后来还了，说明客户有一定的诚信度，不会有太大影响。其他多家银行负责房贷的相关人士也持这一观点。

        郑科长还提醒，市民要赶在银行年终结算之前将应还贷款还掉，这样才能享受更优惠利率，而各家银行的年终结算日略有差别，一般在12月25日至31日之间。

        部分房贷利率　上调幅度“打折”

        建行城东支行个贷中心负责人提醒贷款人，如果银行按8.5折计算利息的话，那么一些期限的房贷利率在调整后实际上不升反降。
据分析，调整后5年期以上贷款利率是6.84%，其下限利率为5.814%，调整前基准利率和下限利率分别为6.39%和5.751%。办理5年期以上贷款是绝大多数首次购房者的选择，因此第一套住房的实际贷款利率只上调了0.063个百分点。

        同时，由于基准利率可下调的空间扩大了，就个人住房贷款来说，3至5年的下限利率，在加息前后保持不变，而3年以下的下限利率甚至比以前少了，比如1至3年的由原来的5.427%减少到5.355%。（记者 欧阳进权）

来源：新华网

编辑：weim