杭州老破小二手房补涨凶猛 二手豪宅跑输大盘

　　离蓝色钱江比较近的二手房老小区，主要有望江家园和近江家园。这两个老小区今年年初的成交均价普遍还在3.2~3.4万元/m2，但在5月份，其价格已经站稳了3.7~3.8万元/m2，涨幅较为明显。

　　事实上，老牌豪宅因为单价和总价基础高，今年以来普遍出现“滞胀”现象。如武林广场一带的白马公寓，今年的成交价基本稳定在4.4万~4.6万元左右；钱江新城南星桥板块的春江花月，今年成交了30多套房源，均价基本集中在4.2~4.4万元/m2。相比这几个豪宅，其隔壁或邻近的小区，如半道红小区、大塘新村、凤凰南苑，今年以来价格稳步上扬，到目前普遍有5000元~6000元/m2的涨幅。

　　同为求是学区房

　　豪宅绿园均价不敌老小区

　　位于黄龙商圈的绿园，是杭州老牌豪宅之一。2003年售价就在8500元/m2左右。因为地处市中心，离西湖景区不过咫尺，并且还有“求是学区”加持，多年来深受改善客户心仪。

　　不过随着近些年学区房的单价不断推高，小面积、低总价的学区房成了绝大多数学区刚需客户的选择。在这样的背景下，老破小学区房价格持续飙涨，像绿园这样房源面积普遍在130m2以上的改善楼盘就显得有点尴尬。

　　虽然最近绿园有套183m2的房源挂牌价2200万元，单价约12万元/m2，但这种挂价有价无市，纯属博傻。从实际成交数据可以看出，今年1月以来，绿园每个月都成交1~3套，成交均价基本在4.5万~5.4万元/m2，5月的最新成交均价是52806元/m2。

　　相比之下，其周边紧邻的两个老小区求是村和曙光新村的价格则生猛多了。

　　求是村的房源户型比较多样，既有40m2的小户型，也有50~90m2的主流老小区户型，甚至还有184m2的大户型。今年5月17日，就有一套184m2的大户型成交，单价为51435元/m2；而第二天有一套41m2的小户型成交，单价达到61442元/m2。