各级政府及其行政职能部门(国土资源行政管理机关、建设行政管理机关、规划行政管理机关)对别墅项目有权监管。
国土资源部门应依据《土地管理法》的规定对于辖区内的土地使用行使管理权，对于建设单位的土地使用进行监督，对于违法使用土地的情况进行查处。具体说，对于违建别墅项目可依据《土地管理法》第八十三条的规定进行行政处罚。
建设行政管理机关应依据《建筑法》的规定行使其管理职能。如建设单位未领取建筑工程施工许可证即进行别墅项目建设的，可依据《建筑法》第六十四条予以处理。
规划部门应依据《城乡规划法》依法行政，其中第九条、第六十四、六十五、六十八条值得注意。
北京市规划委员会昌平分局的有关人士表示，对经由巡查、自报、举报的各种城乡违建筑现象，他们将根据相关规定核实处理，如果确属违建，将移交执法部门处理。
在达华庄园周边，有不下5处别墅区，其中私搭乱建情况比比皆是。但今年昌平区经规划部门核查规划审批情况的案件，不到400件。
“通常情况下，别墅业主通过搭建阳光房等形式扩大建筑面积，一般在其独立的附属土地(或其附赠绿地)上，如无物业部门或其他业主的举报，往往得不到行政部门的注意和制止。”崔保国说，此类问题，法律规定是明确的，关键是各行政机关的责任心及执法力度均需加强。事实上，确实存在“多头不管”的情况。
北京市京华律师事务所房产律师秦兵分析，拆除违建时，行政机关无钱可收，反而要一再走程序，繁琐费力，因此对广泛存在的城乡违法建筑问题置若罔闻。（记者 白雪）
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