危楼闹市“被钉子”30年 维修不批搬迁无门(图)

　　定性“违建”屋主不服

　　2001年夏天，刘景怀、苏三妹和他们刚刚高中毕业的女儿一起，动身前往新西兰投奔儿子，房子和档口交给了苏三妹的侄子打理。三年后的夏天，刘景怀在新西兰去世。

　　2005年5月2日，在离开4年后，苏三妹再次回到广州，她要帮刘景怀注销户口，并办理继承手续。“可没想到继承手续、程序重重，不是说少了这份文件，就是说少了那份，来来回回地折腾”。

　　缺少文件只是技术性问题，补齐就行，关键的问题在于房子经过两次维修后，房屋现有面积比房产证上登记的大了不少。按照广州市房地产测绘所2008年7月6日出的《房屋面积测量成果报告书》，房屋现有用地面积为45.5483平方米，总建筑面积91.0966平方米，比房产证上登记面积分别增加了2.4688和64.4307平方米。苏三妹希望按照房屋现有面积申请登记继承，市房管局则要求她先到规划部门申请对增大面积部分的处理。

　　2009年3月19日，在苏三妹的主动申请下，市规划局对增大面积部分进行了处理，认定这部分为“违建”。按照广州市城市规划局下达的《违法建设行政处罚书》，对苏三妹及其子女罚款3066元，并表示“违法加建部分（61.33平方米），只同意临时保留作住宅使用，使用期限内因城市建设或者管理需要，城市规划部门可以作出拆除的决定，并不给予安置或者补偿”。

　　苏三妹不能接受这一“违建”定性，她要求市规划局对增大部分进行确权，认定这一部分合法：“因为造成我房屋违建的责任不在我们，而是规划和房管部门违法违章在先，由历史造成的‘违建’帽子不能由我死去的老公戴，也不能由我戴。我们并不是不报建，而是征地单位违法圈地，导致报建无门，而且房子原屋主报建的就是两层。”

　　不知何日才是“终局”

　　苏三妹说，原来住在这里的老邻居大都走了，只有自己现在还住在这里。“这是我唯一的房产及生活住房，我没有加入新西兰国籍，在新西兰租住政府房子，将来有一天还是要落叶归根的。”苏三妹说。

　　2009年12月1日，因东风中路嘉业大厦东边绿化广场项目，苏三妹的房子再次被列入拆迁范围，拆迁人是广州市越秀区建设和市政局，拆迁实施单位是广州市越秀区重点项目拆迁办公室。去年11月份，苏三妹获悉自家房子将被拆迁，便提前一个月回国处理问题：“与拆迁单位谈了几次，我要房子不要钱，他们只愿出钱不愿出房子，加上房屋补偿面积有争议，所以一直没谈拢。”

　　5月11日上午，越秀区重点项目拆迁办提出的补偿条件是，房产证上登记的26.67平方米可以按每平方米13000元补偿，其余部分按8000元补偿。“这个条件我不能接受，按这个补偿价格，我压根买不起房。我没有什么积蓄，每个月领1900多元的退休金，没房子叫我上哪里去住？”苏三妹说。

　　根据2009年9月23日越秀区建设和市政局出台的《越秀区建设公共绿地、打通断头路项目征地拆迁房屋补偿细则》规定，被拆迁人的补偿安置方式原则上实行货币补偿，但也可以选择异地房屋产权调换。

　　苏三妹说：“后来加建的部分，应该跟房产证上登记的面积获得同样的补偿标准。拆迁单位不肯，一直施压，要求办理产权继承变更。拆迁单位这是钻空子，借规划局和房管局来压我。”

　　如果没有合理的补偿安置，苏三妹说她不会签拆迁补偿安置协议。

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