北京公租房将建产业化住宅 首批初步定16万平方米

　　成本高出20%成“瓶颈”

　　应用预制板工艺进行的室内装修。上图为施工中，下图为施工完成后。

　　目前，北京只有个别项目采用产业化的方式建设房屋。产业化的方式既节能又环保，为什么开发商不愿意呢？“在住宅产业化全面推广之前，开发商的土建成本要比采用传统方式增加20%左右。”李禄荣一语中的。

　　“成本高与产业链不成熟是最大的挑战。”万科一位负责人告诉记者，以制作构件的钢模为例，其成本远高于木材。与发达国家不同的是，中国人力成本相对低廉，推行住宅产业化后，每平方米的造价比传统方式反而高出350元至500元，按万科一年500万平方米的开发量计算，将会增加20亿元左右的开销。

　　产业化住宅模式要大规模推广，寻找能够符合要求的部件制造工厂也是要克服的难题。比如，为了顺应住宅产业化的需要，日本钢筋的头都是做成螺丝形的，而中国则没有厂家做这样的产品。

　　为了鼓励开发商采用产业化的方式建造住宅，今年3月底，北京发布《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，提出开发单位申请采用产业化建造方式，将在原规划的建筑面积基础上，奖励一定数量的建筑面积，奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。对于奖励部分的建筑面积，开发商要按照政府审定的楼面毛地价，缴纳土地价款。

　　“3%建筑面积的奖励力度不小，但和20%的土建成本相比还有一定差距。”市住建委相关负责人告诉记者，目前申请住宅产业化优惠政策的开发商还很少，房山长阳项目有望成为本市第一个享受这一政策的住宅项目。

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