地价占房价23.2%
值得注意的是，这份报告同时坦承，“房价与地价二者呈现较大的相关性”，35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。
国土部的调查还显示“中国地价占房价平均为23.2%”。报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值已达到31.29%，在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市，其比例更高。报告称，天津、上海、南京、杭州、宁波5城市地价占房价比已经超过40%，其中宁波更是颇为惊人地超过50%。赵松表示，最终决定房子能不能卖出高价还是市场，但土地是重要成本，也是重要影响因素之一。
房产投资风险很大
从2005年到2009年，北京居住物业租价比从6.42%下降到3.81%，另外5个典型城市租价比走势大体相同。租价比低于4.5%，说明房价存在泡沫。赵松表示，目前如果把房地产作为长期投资来看，回报率不理想，风险很大。
[责任编辑：孙金诚]
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