全面下行预期已经明确
近日，房企纷纷公布了5月销售业绩。除了率先降价的恒大地产一枝独秀，5月份实现销售收入为40.5亿元，环比4月份增长8.3％，其他房企大多业绩惨淡。万科实现销售收入51.1亿元，环比下降34%；富力地产实现销售金额12.53亿元，环比下降49%；绿城销售收入由65亿元直降至20亿元，环比下降高达70%。
似乎是看到了率先降价的“甜头”，绿地于8日宣布将在全国41座城市对100个楼盘进行优惠促销。
全国房地产经理人联盟常务理事陈真诚认为，坚守高房价越来越困难，当房价走势进入下行通道时，提前降价更有利于扩大市场份额，占据市场先机；越往后，可能越难以相对高的价格卖出，项目滞销的时间越长。
但是，也有专家指出，降价只有降到位，才能真正触动需求；但是大幅度降价，很可能引起前期客户的退房潮，使得市场对开发商实际运营状况产生怀疑，降价对于开发商而言依然是一个两难的选择。
然而，市场全面下行的预期已经比较明确。中广信地产机构施加胜谈道，房企对于销售回款的需要，在成交持续萎缩的前提下，降价促销是必然选择。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日也撰文指出，一线城市房价下跌已成定局。核心城市未来房价将出现30%左右的下调；在现有流动性和信贷投资规模下，2010年8月份之后的平均房价必然出现一定幅度的下跌；而一旦形成下跌的市场趋势，在原来投机性需求占比较大的城市，不排除恐慌性下跌的可能性，最终，可能要到大幅下跌之后缩量盘整一段时间才会见底。
