■ 投资客心态
10天，从惜售转向急售
程先生4月6日看中了茶贸北街的一套二手房，和投资客身份的房主林先生以150万元的价格签订了买卖协议，程先生支付了5万元的定金，并约定4月10号支付50万元首付款给业主林先生。10日，林先生以要出差离京为由，将支付首付款的时间推到12日。12日林先生却又关机，着急买房的程先生好不容易找到了林先生，林先生支支吾吾，说自己“亏大了。卖得价格低，想涨价”。
非常郁闷的程先生到了15日突然接到了林先生的电话，催他交首付款。原来，中央出台楼市调控政策了，房主害怕降价所以催自己快履行合同。风水轮流转，程先生放话：“叫你再牛气、我不买了”。程先生觉得这个业主太不地道，而且政策出来这么多这么猛，房价肯定会下调。既然业主之前已经有违约行为，即在双方约定的日期拒绝接受首付款，按照合同约定需双倍返还客户两倍定金。所以程先生要求解除协议，虽然没有要到两倍定金，但房主退回全部定金。房主林先生则非常懊悔：本来以为房价卖低了，现在客户不买了，短时间还真难出手，价格恐怕更要下调了。
据北京中原调查，目前北京已经出现了非常明显的炒房客离场的现象，甚至出现了历史最大单的单个项目20余套抛售。成交的客户则大部分为对政策效果持保守观点的刚性需求者，他们害怕价格不会下跌而首付增加将无力置业。中原预测，5月份投资客抛售现象可能会增加。
■ 回顾·二套房贷
2007年9月26日，针对当时高烧不退的楼市，央行、银监会共同发布通知，规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。这成为此后一年房价开始下滑的导火索。
2008年下半年开始，在应对国际金融危机的背景下，二套房贷政策逐渐松动。2008年12月，对于购买改善型二套房的居民，开始执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2009年1月，北京市建委、市发改委、市财政局、市地税局等部门联合发文，购买二套房贷款的，比照执行首套房贷的政策。
2010年1月10日，“国十一条”出台，规定指出“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
2010年4月15日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
