“高房价地区”亟待界定
政策：4月17日，国务院继续出台严厉措施，要求在高房价地区三套房贷停贷，地方政府根据情况可限制多套住房的购房，无一年纳税证明的非本地人禁止发放房贷等。
解读：中广信事业一部总经理卞明认为，“第三套房不放贷+限制外地人购房贷款”基本将外地炒房客挤出本地房地产市场。当前的楼市调控招招精准，力度较大是大家的共识，对于投资性购房会有较明显的影响，尤其是关于非本地居民购房需求的限制和投资性购房的限制，影响会比较直接。
从实际操作层面来看，投资性购房在资金门槛、交易成本和跨区域购房的选择面上都将会受到较大的限制。此外，从心理预期来看，新策令投资客对未来房价下行的预期增大，投资获利空间被挤压，这将直接影响到投资者的内在动力。
业界表示，如果这一政策被严格执行，全国的房地产市场将出现分化。从地域上说：海南大部分城市，广西北海，沿海的众多以外地投资需求为支撑的城市如威海乳山等，将会受到比较大的影响；邻近北京的燕郊、固安等以“大北京”为卖点的投资移民落户型市场以及上海的昆山也会受到影响。而从价格区间分布上看，前期价格上涨比较剧烈的城市或板块将会受到比较大的影响，包括北京、上海、广州，尤其是北京的通州。
但有业内人士指出，如何界定“高房价地区”不具备操作性，是按照绝对数据还是按照相对数据？是按照统计局的数据还是按照其他部门的数据？这些都不好界定。统计局关于房价的统计今年就引起了很大的争议。“高房价”界定难以解决，加上地方政府没有太大主动性，恐怕会使政策效果落空。
以户核房“很犀利”，执行有困难
政策：4月21日，中国银监会银行监管一部主任杨家表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准。
解读：荧灿地产总经理顾辰天表示，江浙一带的炒房客、山西煤老板中，全款炒房已经占到了投资客的一半。此政策叠加上“三套房停贷”后，这些人如想再炒房，基本上只能是全款购房，成本大增。北京中原三级市场研究部认为，这一政策修改后，打击面将扩大一倍，而且非常精确地打击了炒房客，“可以说这是细则，使得调控的力度继续加强，将国务院的政策继续落地”。
首先是修改后的认定标准首次提及以房为限，回归房产居住的本质，这将彻底扭转目前已经开始形成的工薪阶层对房子的投机心理，短期内将使得房产市场投机潮锐减。
其次，打击精准，收一部分，放一部分，即对于希望改善住房条件者，想享受首套房的优惠就必须出售此前的惟一住房，这将给市场增加大量房源供应，也抑制了一户家庭有空置住房的现象，有利于短期内增加房源供应。而对于已经有全款购买的房产还想利用贷款投资一套的小炒房客来说，以后就必须要执行首付5成利率1.1倍的严格政策。据北京中原三级市场研究部统计，目前市场上第一套房全款购房的比例达50%，特别是在2005年以前购房的人群中8成以上为全款购房，这部分面临再置业或者升级居住的人群将因为这一新政策给二手市场带来大量房源，但也限制了他们利用金融杠杆投资的可能。
最后，新政策可能为后期物业税出台制造条件。
4月22日，记者咨询了银行、中介机构等相关部门了解到，新政策的执行目前还存在一些问题需要解决。目前，银行、建委、民政等相关系统尚未联网，如何获取一个家庭是否已经拥有住房，将成为政策执行的难点。
荧灿地产总经理顾辰天介绍，如果一对男女已经结婚，但户口本上婚姻情况一栏未进行修改，银行还将视为其单身。荧灿地产数据统计，像此类情况已经占到了购房者总数的一成，不少刚刚结婚的夫妇依然在以单身的身份来购买住房，享受首套房待遇。
对此，据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
