■ 后市展望
“楼市或再次步入寒冬”
“3个月后，市场上需求的大幅萎缩将成为定局，开发商不得不客观面对后市无力的事实。而年底将又是一个地产行业的寒冬。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，新政将极大地增加购房成本和房产拥有成本，加上政府所释放的明确信号，市场将很快由看涨转为看跌，投资客将大幅退出楼市，需求锐减。
杨少锋表示，由于2009年大部分开发商通过销售和各种渠道回笼了大量的现金，短期之内绝大部分开发商都没有资金压力，加上近期市场上多数一线城市可售房源较少，所以短期之内房价还将持续坚挺，许多开发商还将保持观望态度。。
21世纪不动产分析师齐凡认为，短时期内可能会有一批投资者将其房子抛售到二手房市场，导致二手房价格先行下跌，然后传递到新房市场，新房价格下跌再影响二手房。
■ 连线·他城
广州退房创纪录 二线城市较平静
中央连出重拳遏制房价后，各一线城市反应迅速而剧烈，二线城市则相对舒缓一些。
据《广州日报》报道，广州退房率一周涨了5倍，其中20日当天竟然出现了804次的退房纪录，创下广州楼市有史以来的最高纪录。出现退房的楼盘集中在买家实力弱的外围区域，中心城区不太明显。而据阳光家缘数据显示，广州市一手网签价格也跌破了万元，15日为11704元/平米，17日即跌至9757元/平米，幅度和速度都很惊人。房价的下跌，让投资客更警惕起来，希望能借此机会“捡便宜”。
在深圳，近几日的新房成交量已经腰斩。早前一周，深圳的新房成交量还维持在平均150套/天左右，4月18日、20日分别只成交101套、60套。
据《21世纪经济报道》称，目前上海至少有15个楼盘一再推迟开盘。开发商继续坚持的捂盘策略，很大程度上延缓了调控新政的见效过程。
而此前被热炒的海南岛，此番对于新政的反应并不明显。虽然17、18日两天，海口、三亚、琼海三地的商品房交易量都有所下降，但当地业内人士认为，新政对海南整体的购买力会有影响，但不会太大。理由是海南房价已经走高，其旅游房产以外地人购买居多，大部分为高收入人群，一次性付款者居多。
此外，在大连、青岛、石家庄、无锡等二线城市，市场依然相对平静，以观望为主，抛盘现象几乎没有出现。因为此类城市的楼市以自住需求为主，投资客所占较小。广东佛山林先生近期正打算买房自住，新政出台后他一边期待房价会有所下降，趁机改善居住条件，一边又担心一线城市的投资客会转移到二线城市，致使原先的“价值洼地”会上涨。
差异化信贷政策步步逼退楼市炒家
“精准打击”，是不少业内人士对4月15日、17日国务院出台的系列房贷调控政策的评价。
尽管如此，部分业内人士从金融的角度点评时，仍然认为中国的房地产泡沫很可能还会继续膨胀。泡沫严重的区域和产品就会遭到严重的交易量萎缩，然后资金链脆弱的二手房主和开发商将开始低价抛盘。而中央对楼市的信贷调控政策中，部分细则的实施可能有一定的操作难度，如对“高房价地区”的界定，又如目前银行核实“以家庭为单位”的二套房比较困难等。
二三套房抬门槛遏投机
政策：4月15日，国务院决定对二套房贷实行最低5成首付，贷款利率上浮至基准利率1.1，三套以上贷款要求更严。
解读：此新政将“抑制不合理住房需求”提升至首位，从抑制需求的角度控制房价，表明政府对由投资性需求导致的短期房价涨幅过快更加关注。严控第三套及以上住房贷款，对炒房客有非常大的打击力。同时，没有直接影响首次置业的刚需客户。而对购房者的影响主要是心理预期，即购房者对新政可能造成的房价下行的影响有所期待，造成其会有一段期间的观望。
世联地产董事长陈劲松表示，目前对市场影响最大的正是这一差别化的信贷政策，首付和利率的提高会带来较大的成交障碍，这将直接扼杀投资者继续投资的兴趣。从楼市“量在价先”的规律来看，短期房价难有下降，中期趋于下降的可能性极大。
世联地产4月21日公布的对该公司在北京代理的十余个楼盘的调查显示，单价2.5万元以上项目的成交客户中，40%以上都是首付50%以上，一次性付款比例高达35%-40%；均价1.6万元以上楼盘的一次性付款比例也较高。据此，陈劲松认为，从与2007年“9·27新政”的对比来看，市场对部分调控已经形成了一定的免疫力，调控的收效程度还有待观察。在今年整体经济形势还不明朗的局面下打压楼市，地方政府的真正的执行力度会对将来政策的效力产生重要影响。
