定价更理性不会触动底线

　　新政后岛内新开的第一个楼盘禹洲·城上城销售值得期待，而岛外翔安新开的某精装修楼盘金色悦城销售火爆却已是事实。然而，两个看似“境遇”不同的楼盘，在定价上却有着相同之处——都显示出开发商更为理性谨慎的姿态，但其实并未触动同期市场的价格底线。

　　“禹洲·城上城所处片区尚无直接可类比楼盘，不过，从6月湖里区13013元/平方米的住宅均价不难看出，虽然该盘折算后11000多元/平方米的均价颇令人心动，但其实际售价15000多元/平方米却在同期市场均价之上；金色悦城也一样，虽然7200多元/平方米的均价低于预期，迎合了不少首次置业者的需求，但有心人会发现，与该楼盘邻近的另一个楼盘，销售均价也不过6000多元/平方米，因此，加上1000元/平方米的装修成本，金色悦城的定价也只是相对理性而已。”业内人士分析，两个“试水”楼盘如此，即将面市的外来品牌项目更是如此，“充其量只是定价更加理性，不在同期市场价格之上涨价或者少涨一些。”

　　“大型品牌开发商受公司业绩和资金回笼的压力，将会以更加理性的价格入市，以高性价比吸引众多购房者，成为区域楼市中的明星楼盘。”在曾剑平看来，品牌地产商知名度高、美誉度好，产品质量、品质、服务等方面均比普通地产开发商更受购房者欢迎，因此，往往拥有大量的品牌追随者，这些都将成为品牌项目“不愁卖”的砝码。新百瑞营销总监邹绍军也称，外来品牌房企项目不仅不会率先触动市场价格底线，而且还将拉动岛内中高端楼盘的销售。