■影响

　　岛内外两极分化或更明显

　　“近两年，来厦拿地的外埠开发商明显增加，像万科、世茂、万达、金帝等都是大手笔布局厦门，成功拿下一个甚至多个大盘项目，基本上定位为超级城市综合体。”蓝火置业研展部总监曾剑平称，这些外埠房企有个共同之处，即项目开发周期短。而快速的开发进度，无疑得益于这些大型品牌地产开发商成熟的产品模式和成功的开发经验。

　　事实的确如此。如果说，去年火热的土地拍卖是吸引外来地产大鳄云集厦门的“求欢”信号，今年不少品牌楼盘陆续奠基开工并进入预热宣传则是大鳄们分食厦门楼市的“前戏”。而“前戏”中撩拨市场神经的品质展示，已然让不少业内人士相信，大鳄们即将演绎的“高潮”可期。

　　“这些外来品牌楼盘加速面市对稳定房价有积极作用，岛内外两极分化的趋势也将因此更加明显。”立丹行机构副总裁兼厦门公司总经理陈祖勤称，品牌房企推盘进度受市场环境影响较小。世茂和万科等位于岛内的项目定位均为高端，如果下半年能如期面市，将起到稳定和拉升岛内房价的作用。而在岛外成交量比例越来越大的趋势之下，全市整体均价下调而各区房价维稳的局面也将形成。一方面，品牌房企项目的推出对于巩固岛内“豪宅化”将起到正面作用，另一方面，刚性需求往岛外走的大势强化了岛外楼盘“大众化”的特性，岛内外两极分化的趋势将更明显。