理财师:硕士生7000元月薪如何置业

2012-05-28 10:34     来源:新京报     编辑:范乐

  定投后剩余的资金,小李可以考虑投资于货币市场基金和债券基金,上述两种投资方向风险均相对较低,一方面可以保障小李本金的安全,另一方面又可以提升整体收益率。货币市场基金流动性好,接近活期存款,但是收益率要高于一般银行定期储蓄,对于小李而言,在获得了高于银行定期储蓄的收益之后,还能使这部分投资保持高流动性,以备不时之需。债券基金作为一揽子债券的组合投资,自身具备收益稳定的特点,在目前适度放开流动性的预期下,显现出投资机会,小李可用每月的部分工资结余来定投债券基金。

  TIPS:婚事的安排,小李还可以通过灵活利用消费贷款等途径减少开支压力,比如像订酒店等大额的消费,可以通过信用卡账单分期将开支分散到每个月,减少一次性支出的压力。像婚庆司仪会场布置等工作,可以考虑多些DIY,增加婚礼个性度的同时,还能避免不少支出。

  利用保险减轻“房奴”压力

  小李考虑在老家买房改善父母住房条件,这份孝心是非常好的,但是买房之后我们所要承担的压力和风险,也是在理财规划中要考虑到的重要环节。通过合理的规划,能够让小李在买房之后避免承受过多的压力。

  “房奴”不是那么好当的,小李买房的贷款本金预计为33.6万元。若贷款年限为30年,那么小李每月的月供:公积金贷款为1784元,7.5折商贷贷款为2014元,不论哪种贷款方式均会占到小李月收入较大的一部分,加上30年这么长的贷款年限更增加了不确定性。可以说小李和其家人会因贷款承担很大的风险和压力,但只靠社保是远远不能覆盖这部分风险的。

  建议小李购买与贷款期限等长的定期寿险,保额等同于贷款本金,另外建议小李购买保额10万元的重疾保险,这样就覆盖到他所承担的债务风险,可以防止在还贷款期间,小李一旦因为意外不能还贷,贷款压力转嫁到其家人身上,这也是小李对家人所承担的一种责任。之所以推荐定期寿险,是因为在保额相同的情况下,定期寿险的保费远远低于终身寿险产品,但是在保额上可以完全覆盖债务风险,真正实现了保险产品的杠杆作用。按照小李的这个年龄来推算,投保保额40万元的定期寿险加保额10万元的重大疾病保险,若是采取保费月交的交费方式,每月仅需多支出300元左右,并不会降低小李的生活品质。

  TIPS:“以租养贷”也是必须要考虑的,在购房后,将小李父母现有住房出租,通过租金来贴补部分房贷,压力就没那么大了。小李结婚成立家庭后,可集合夫妻二人的收入还贷款,如果小李夫妻每月收入能够达到15000元左右,同时父母能提供适度财务支援,那么就可以考虑提前部分归还贷款本金,减少负债压力,提升生活品质。

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