秘笈二 单身考虑小户型

　　如果您没有北京市户口，但是经济状况稍好些，那么您需要考虑的就是自己的实际情况了——如果是大学毕业还在单身或者刚刚结婚，您就可以着重考虑市区内的小户型和超小户型了，包括那些比酒店标准间大不了多少的大开间住房都是符合您的实际需求的。如果属于拉家带口的，那么对于低收入购房人来说，城区内的老旧二手房则是您的不二选择。因为本文的前提是针对广大低收入人群的需求，所以即使您是这批人中相对条件较好的，但是那些准新房和年代较近的二手房并不适合您，这主要是从价格考虑的，所以那些上世纪90年代或者80年代的二手房可能更加适合您。

　　秘笈三 去郊区寻低价

　　如果您没有北京市户口，经济状况又不是很好，只能把目光放远一些，离开市区选择面就会大了许多，尤其一些位于郊区的低价位商品房都是可以考虑的。相信很多购房人都知道，郊区位于轨道交通沿线的楼盘现在的价格普遍都上涨了不少，而如果您把视线再放远一点就会发现，还是有低价房可以选择的。就拿通州来说，北苑、梨园、果园等这些位于轻轨沿线的地区房价已经涨起来了，而通州东部、北部的不少楼盘价格就低了不少，尽管离轻轨远了一点，但您省下的可是真金白银。另外，寻找还没有开通的轨道周边也是一个办法，比如房山地区，虽说现在房价比一年前涨了很多，但是仍然有不少房地产业内人士把“北京房价洼地”的票投给了房山。据记者所知，总长度25公里的轻轨房山线，还是能够找到价格低于万元的实惠楼盘。

　　即使对于这些房源您还是觉得贵，那么通州也好、房山也罢，那里仍然有上世纪90年代或者80年代的二手房可供选择，而这些房子的价格又会下了一个台阶，您不妨考虑一下。

　　秘笈四 小产权是权宜之计

　　如果上面提到的郊区低价房您还是不能承受，那么小产权房是您的下一个选择。在北京市的东南西北各个方向，包括通州、大兴、昌平、房山等区县的城乡接合部，由村、镇牵头开发建设的小产权房与拥有大产权的商品房混杂在一起，而且很多小产权房已入住多年，社区发展完备，俨然是高房价下的世外桃源，这些房源都值得考虑。

　　其实，不用专家提醒，很多人也知道小产权房由于未缴纳土地出让金及相关税费，从根上来说都可以归为违章建筑，但是就像小产权房的出现一样，它诞生于保障性住房供应空窗期，发展于商品房价格高涨期。 在当时的市场环境下，小产权房的生存发展具备了一定的合理性，填补了市场空白，也确实解决了相当一部分中低收入阶层的住房问题，所以是否合理这些您暂且不用考虑了，解决居住难题才是当务之急。

　　秘笈五 目光投向河北

　　如果上面的四条都没能解决您的实际购房问题，您只好把目光再放远些，离开北京，投向河北。实际上，目前很多在北京销售的楼盘中，相当一部分都是河北产权的，只是有时候开发商故意含糊表述自己的出身罢了。从“离国贸20分钟车程”的燕郊，到“京沈高速直达”的香河，再到“京石高速下一站”涿州，无一不是北京人支撑起了当地的房地产市场，甚至连当地人都在抱怨北京人拉高了房价，让他们无力购买。那么对于那些在北京工作，挣北京工资的购房人来说，购买河北产权的房子相对来说难度就降低了不少，尤其是对于年轻人的过渡需求和老年人的养老需求来说，性价比还是相对高的。

　　秘笈六 租房等待时机

　　这一条既是缓兵之计，也是亘古不变的应对法则，一旦上面的五条秘笈对您都没有起作用，那么暂且租房既能够给您节约了大笔资金，又能够等待时机观察房价变动随时出手，不失为一个以退为进的精明之选。（记者 侯振威）