起初，王府世纪将耀辉置业６２％的股权以３１００万元的价格卖给了上市公司天鸿宝业。尽管耀辉置业买地的投入是个谜，但从这个数据也可以看出，获得土地使用权的耀辉置业，当年市值仅５０００万元。随后，天鸿宝业通过银行贷款等资本腾挪术，为项目筹集拆迁款和建设资金数亿元，项目顺利启动。

    合作中途，天鸿宝业被控股方首开股份借壳整体上市，首开股份又继续为该项目注资，运作了一段时间后，因产品定位等问题首开股份决定将其转让，买家是奥园地产。

    后续阶段，奥园地产又为该项目注入大量资金，提供偿还欠款、建设装修的费用，奥园地产一位高层人士对记者表示“是看中了其地段优势”。

    通过合作买家的不断更迭和资本运作，长安８号目前基本建成，已上市销售。虽然一开始耀辉置业资金实力有限，但其撬动的建设开发资金高达数十亿元，最终项目市值高达１５０亿元。

    事实上，在房地产领域，借助金融杠杆使投资收益翻番的情况不胜枚举。例如一个住宅项目的预计投资额是１０亿元，利润是３亿元，项目利润率为３０％。但实际上开发商只需拿出２．５亿元，即可启动项目，后期可利用土地抵押贷款、预售资金来分期滚动开发，不用再自掏腰包，最终项目利润率将超过１００％。（新华社“新华视点”记者刘德炳）