湘财证券地产研究员张化东表示，尽管一些项目久囤地不排除规划和拆迁难等原因，但更多的开发商囤地实际上就是为了坐享土地升值，近年来地价飙升太快，尤其是市中心地块已成稀缺资源，如果一次性建房销售，就无法享受地价溢价的利益，反之闲置土地有时候收益更大，分期开发变相捂盘、尽量延长开发进度都能起到囤地效果。

    记者了解到，分期开发、围而不建的现象在地产界广泛存在。据香港上市公司碧桂园２０１０年年报显示，截至去年底碧桂园已取得国土证的建筑面积约为４８３０万平方米，其中满洲里碧桂园项目的完全竣工日期为２０２４年。此外，在北京东三环双井桥南，华润置地旗下的一块地６年来基本处于停滞状态，而地价则上涨了好几倍。

    杨少锋表示，除了获得土地增值，开发商囤地还可以造成商品房供应市场的房源数量减少，进而推高房价。

    撬地球：５０００万元“运作”到１５０亿元

    在北京市长安街与西大望路交会处东南角，有一个庞大的立志要成为中国最高端的房产项目正在进行最后阶段的施工，这就是总建筑面积高达２３万多平方米的长安８号项目。按照该项目目前售价每平方米７万多元来计算，其市值最少为１５０亿元。

    但是，谁能想得到，这个项目的启动资金只有５０００万元。

    ２００４年，北京王府世纪发展有限公司旗下公司北京耀辉置业有限公司拿到了长安８号地块，占地面积为２．７４５万平方米、规划建筑面积２３．２９万平方米。

    据上市公司天鸿宝业当年的公开资料显示，耀辉置业的净资产不到３０００万元，注册资本只有５０００万元。要想独立成功运转这个预计投资数十亿元的大项目，无疑困难重重。