目前这个项目涉嫌暴利已引起北京市相关部门的重视，北京市住房和城乡建设委员会３日宣布，已暂停该项目２３套定价过高房屋的销售，并已联合北京市地税局对该项目展开调查。

    事实上，飞速涨价绝非豪宅的专利，在中国楼市，很多楼盘的价格都呈现出跳涨轨迹。记者了解到，北京市东五环外的通州区域在２００９年底时房价普遍在每平方米１万元左右，而在２０１０年３月份，这一区域的很多项目将房价猛涨至每平方米２５０００元。

    北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示，房地产行业是一个暴利行业，２００８年前北京单价１５０００元／平方米就可以算得上是高档住宅，而现在至少需要３００００元／平方米才算得上高档项目，三年间北京主流房地产项目价格增幅约为１００％。而目前房地产项目完全由开发商自主定价，因此完全是暴利没商量！

    久囤地：地价两千多房价十余万

    在上市的两年时间内，钓鱼台７号院几乎始终笼罩在京城最贵楼盘的光环中，唯一一次星光暗淡，是２０１０年８月１４日，位于王府井区域的霞公府以均价１０．７９１万元／平方米开盘，取代了前者成为北京豪宅新贵。

    不过，与堪称天价的房价相比，霞公府的地价却廉价得难以想象。

    记者从北京市国土资源局获悉，该项目２００５年已拿地，当时这一地块的规划建筑面积为２６万平方米，土地成交价为５８０３０万元，即楼面地价仅有２２３２元／平方米。

    尽管不排除另有拆迁等费用，但这一地价与其所在的王府井板块相比，无疑极不相称。北京市国土资源局的数据显示，２００３年时，北京海淀区部分项目的楼面地价就已高达２０００元／平方米，而如今，２２３２元／平方米的楼面地价，至少要在北京六环以外去找了。

    凭借分期开发策略，经过５年多的蛰伏，该项目经历了２００７、２００９年两波房价上涨高峰，至２０１０年上市时，项目已卖至１０万多元／平方米。

    一位业内资深人士表示，分期开发、对项目中黄金位置地块长期撂荒，享用因土地增值带来的暴利，是整个房地产行业的潜规则，造成了土地闲置，从根本上讲影响了市场供应，是一种变相的囤地。